本文深入探讨了杭州市临平区南苑街道洋头坝社区朗诗青春年代雅居小区业主与南京朗诗物业管理有限公司余杭分公司之间的矛盾和冲突。通过深入分析事件背景、双方立场和法律解决途径，揭示了物业管理中业主和物业公司的权益冲突，以及业主维权的困难和解决方案。
背景分析： 文章开始描述了物业公司保安在凌晨3点敲门催缴物业费的行为，这一行为引起了业主的强烈不满。这一事件的背景是业主对物业公司日常管理的不满，具体表现在以下几个方面：物业公司清运垃圾不当导致业主车辆受损、小区门禁管理松散、消防通道被占用、地下车库杂物堆放和绿化维护不到位等。这些问题的存在直接导致了小区业主对物业公司的不满和信任危机。
业主立场： 业主李先生以及其他业主从2022年开始拒缴物业费，理由是对物业公司的服务不满意。他们认为物业公司的服务水平与所收物业费不成正比，且物业公司在准备撤场时，企图利用物业服务协议中的条款，将应属于业主的公共收入用于弥补自身亏损，这进一步加剧了业主的不满。
物业公司立场： 物业公司方面则表示，物业费1.68元/平方米，能耗费0.6元/平方米，多年来未曾涨价，导致企业亏损。在面临业主不交物业费的情况下，公司运营难以为继。物业公司认为，虽然存在服务不到位的情况，但长期未涨价也是亏损的原因之一。
法律解决途径：
报道中提到，物业公司将小区经营性收入用于填补亏损，不是单靠协议条款就可以的，需要经过财务审计。如果审计发现问题，业主可以通过法律途径维权。这一点为业主提供了解决矛盾的法律依据。
业主维权难点： 文章指出，青春年代雅居小区尚未成立业主委员会，只有物业管理委员会，且该委员会的任期已满，导致业主维权困难。目前，小区的新一届物业管理委员会正在成立过程中，预计将在1月中旬成立，届时可以代表业主继续维权。
朗诗青春年代雅居小区业主与物业公司之间的矛盾，不仅是因为管理上的不足，还涉及到物业费用、公共收入分配等敏感问题。业主的维权行动需要法律的支持和组织的力量，而新一届物业管理委员会的成立将为业主维权提供可能。文章通过对事件的详细分析，为读者提供了一个关于物业管理纠纷和业主权益保护的全面视角。
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希望本篇文章《深夜3点遭遇物业催缴 业主愤怒声讨 (深夜三点是什么时辰)》能对你有所帮助！
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